2021年6月17日潼南物协赴北碚区、沙坪坝区物协交流学习

2021年6月17日潼南区物业协会会长舒建华、党支部书记沈中友及潼南物协会员单位一行赴北碚区物业协会和沙坪坝区物业协会交流学习，围绕业主与物业之间的矛盾与纠纷化解，老旧小区改造后的物业管理，党建引领物业，社区基层治理，垃圾分类、楼层撤桶等一系列物业问题进行了交流学习，期间得到北碚区住建委物业科、北碚区物业协会以及沙坪坝区住建委物业科和沙坪坝区物业协会的热情接待。 

  在与北碚物业交流学习当中，北碚区物业协会刘家弟会长对北碚物协架构及功能板块作了详细介绍，和党支部书记李勇对协会党建工作做了交流，协会秘书长徐子琳分享了北碚区物业纠纷调解委员会的工作情况，在物业企业移交法院的物业纠纷案件中，法院直接派件到物业纠纷调解委员会主持调解，普法工作和人文关怀并进，对双方进行斡旋、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，从而节省了司法资源，也让业主与物业的矛盾得到充分的化解，  在解决业主与物业的矛盾下的同时也缓和了两者之间的关系， 及时有效化解物业管理纠纷，通过调解消除纷争，有效的防止了物业矛盾的升级。

    在与沙区物协交流中，就党建引领物业，社区基层治理、老旧小区改造、垃圾分类、楼层拆桶等相关问题进行了深层次的交流学习与探讨。沙区物协邓会长谈到：在小区党建建设中，物业企业必须把业主利益放在首要位置，发展红色物业，坚持党的基本领导原则 ，想群众所想，急群众所需，认真贯彻执行党的路线方针和政策，一切以业主为中心，弘扬社会主义核心价值观，大力推行党建引领下的红色物业的发展。

沙坪坝住建委物业科科长杜晓晏提出党建引领社区基层治理管理政策，物业企业的党员和小区的党员紧密联系，实行共建共管，加强和创新党对新时代物业企业的领导,进一步发挥好党的政治优势和密切联系群众的优势,将物业服务企业党员同志和社区在职党员进行统筹整合，充实一线力量，充分发挥好街道社区党建工作协调委员作用，注重用好党建引领物业企业的有效机制，一切以人民群众为中心,围绕问题,解决问题,为人民群众做好事，做实事。

       在老旧小区管理和维护问题上，沙坪坝区物业协会邓晓红会长说到：“打造改造亮点，解决可燃隐患点，把有限的资源发挥到极致，建立社区的综合治理，在后期维护上，在街道的牵头下引入物业，在合理发展有利发展的前提下一次性有效制定物业收费标准，增强老旧小区业主物业管理意识。

        针对老旧小区改造后的物业管理问题，我区物业协会会长舒建华与会分享了我区目前的引入物业模式，对于能够引入物业企业的老旧小区实行公开招标引入物业管理，由政府给予部分物业费补贴，采取5年断奶模式，即第一年政府补贴90%，第二年70%，第三年50%，第四年30%，第五年10%，其余部分物管费由业主缴纳，逐步让业主养成自己交物业费的习惯，五年后全面完成物业彻底与政府脱钩不再补贴，让改造后的小区真正市场化。

       在垃圾分类、楼层拆桶问题上，重庆立睿物业管理有限公司项目经理刘霞进行了分享：垃圾分类要从形式到具体，充分发挥业主当中的党员和对物业的支持者，起好带头作用，就楼层拆桶来说，立睿物业服务的潼南电力新村小区撤桶提前3个月进行有效宣传，包括图片、海报、横幅等，撤桶当天，邀请了潼南电视台、新媒体、潼南区垃圾分类指导小组以及城管局执法大队等前来助阵，起到了很好的宣传效果，现场宣传垃圾分类的好处和必要性，本着优化小区环境这一基本原则，对楼层生活垃圾桶进行拆除，避免了楼层细菌的滋生，得到了大部分业主的支持，对全区的楼层撤桶起到了引领作用。